场地租赁如何评估报告
土地租赁价格评估怎么做？
1 .评估依据:土地使用权价格的评估应以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》为基准，并执行当地有关土地租赁的规定。租赁项目评估的核心是？
2.价值标准:租赁土地使用权价值的本质是租赁期内土地使用权年租金折现的总和，但要考虑当地对租赁期内土地使用权的限制。
3.估值方法:(1)市场比较法。
如果租赁期内的土地使用权与出让土地的使用权相同，一般情况下的出让或市场交易的案例可以作为比较案例，可以采用市场比较法进行评估，但需要一段时间的修正。
(2)收益还原法。
以年租金作为土地的净收益，按租期还原地价。
要注意服务期间是否有其他费用。
4.注意事项:(1)租金评估和租赁权评估是两个不同的概念，要区分开来。
租赁权是指承租人享有的权利的价值，也就是所谓的租金盈利现象。
(2)划拨土地上的房屋以营利为目的出租的，租金价格评估应单独给出租金中包含的土地收益价值，并注意国家 土地收益处理的规定，并在评估报告中予以说明。
土地租赁价格评估怎么做？
1.没有明确的鉴定目的，就不可能进行鉴定。没有房产证的房产无法评估交易目的，如转让、抵押贷款等。
2，权属不明，土地性质很重要，是国有还是集体，跟谁租赁，租赁条件不明。也不能被重视。
3.房地产价格可以用收益法评估，但是否减去地价要视情况而定。您可以使用成本法只评估财产的价值。
怎么进行土地租赁权评估？
1 .评估依据:租赁土地使用权的价格评估应以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》为基准，还应执行当地有关土地租赁的规定。2.价值标准:租赁土地使用权价值的本质是租赁期内土地使用权年租金折现的总和，但要考虑当地对租赁期内土地使用权的限制。
3.估值方法:(1)市场比较法。租赁期内土地使用权与出让土地使用权相同的，可以用正常情况下出让或市场交易的案例作为比较案例，采用市场比较法进行评估，但需要一段时间的修正。(2)收益还原法。以年租金作为土地的净收益，按租期还原地价。要注意服务期间是否有其他费用。
4.注意事项:(1)租金评估和租赁权评估是两个不同的概念，要区分开来。租赁权是指承租人享有的权利的价值，也就是所谓的租金盈利现象。(2)以营利为目的，除租金中包含的土地收益价值外，还应评估划拨土地上房屋的租赁价格，国家应重视土地。收入处理的规定，同时在估价报告中予以说明。
租赁项目评估的核心是？
的核心是盈利能力。租赁项目的评估主要是对承租人 经营能力、信用水平、融资租赁项目构成及合理性、项目盈利能力、项目外部环境。在这些因素中，盈利能力的评价非常重要。举例:融资租赁项目评估的主要内容如下:一般来说，承租人 租赁项目的配套资金应为租赁项目预计成本的1~2。5次，核实项目资金来源和企业融资能力；实行贷款证制度的地方，要核定企业的贷款规模和负债率；调查销售收入、投资、生产成本、税金等。承租人的；营业时间；规模实力。信用状况、财务报表和债务。
项目构成及合理性，项目情况，综合还款能力及担保情况。各生产销售环节对租赁项目盈利能力的影响。内外环境外部环境:地域范围、行业地位、政策待遇、租赁物二手市场。内部环境:领导经验、租赁理念、财务规范、法律意识。